COSTRUIRE OGGI

CERVARO (Fr)       Per conoscere le  possibilità  edificatorie della nostra  proprietà immobiliare occorre far riferimento alle norme urbanistiche vigenti.Attualmente Cervaro è dotato di P.R.G. (piano regolatore generale) operativo da circa 20 anni che oramai limita le  possibilità edificatorie per avvenuta saturazione del territorio.Per questo è in itinere una variante generale allo stesso,  la quale non ha ancora concluso l'iter burocratico. Essa darà un nuovo assetto al territorio  prevedendo nuove aree per lo sviluppo edilizio. Non ci addentreremo nei particolare dello stesso, ma seguiremo le  linee generali affinchè si possa dare  un chiaro indirizzo a chi  vuole valutare  le possibilità che ha il proprio bene immobile di valorizzarsi o svalutarsi nel tempo. Possiamo definire il momento attuale di transizione, ad un nuovo imput ad edificare attraverso la nuova variante. Ma come facciamo a sapere in che  zona la nostra proprietà  è stata inserita nella Variante al P.R.G.? Qualora non ne fossimo a conoscenza è bene recarsi presso l'Ufficio Tecnico rep. Urbanistica del comune di Cervaro, con i dati catastali del nostro immobile  e chiedere il Rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica  dal quale si evincerà la "zona", gli indici di edificabilità, le distanze da rispettare   previste sia dal PRG "in vigore" che dalla Variante suddetta. I parametri da considerare tra i due piani "vigente" e "variante",  saranno quelli  con caratteristiche piu' restrittive (misure di salvaguardia).  A questo punto per operare delle scelte economiche  precise,  bisogna analizzare il caso specifico, quindi la destinazione del terreno e la reale esigenza del proprietario, ricercando quelle soluzioni che apportino il maggiore vantaggio economico con minore rischio e quindi  spesa. Muoversi  a tempo è determinante per le spese da affrontare in futuro in considerazione soprattutto dei passaggi di proprietà (donazioni ai figli, vendite), in quanto  se un terreno ha subito una nuova classificazione edilizia (es. da agricolo a zona edificabile) subirà un incremento di valore tassabile al momento dei rogiti notarili.

        DAL 01-07-2002 è in vigore la legge regionale n.38/99 che riordina l'edificazione in zona agricola.

       Testo unico sull' edilizia.  In vigore dal 30 Giugno 2003 . Con il D.P.R n. 380 del 6 Giugno 2001 " testo unico sull'edilizia" (A) (D.P.R.n. 379 testo C e D.L.vo 378 testo B) sono state raggruppate le centinaia di leggi della materia. Novità sostanziali introdotte: il termine "Permesso a Costruire" anzichè "Concessione Edilizia"; l'istituzione dello Sportello unico dell'edilizia presso i Comuni; Con il termine "Agibilità" viene inteso sia l' abitabilità che l' agibilità.

a cura di geom. Massimo Maraone